Adquirir una propiedad en Mallorca es el sueño de muchos, pero requiere una planificación cuidadosa para evitar sorpresas legales. El primer paso indispensable para cualquier comprador extranjero es la obtención del NIE (Número de Identidad de Extranjero), un trámite básico pero esencial para firmar cualquier contrato de compraventa o abrir una cuenta bancaria en España. Sin este documento, el proceso se detendría antes de empezar, por lo que es vital gestionarlo con antelación.
Una vez seleccionado el inmueble a través de una agencia de confianza, el proceso suele comenzar con un «Contrato de Arras». Este documento privado asegura la reserva de la propiedad mediante el pago de un depósito (normalmente el 10% del precio). Es fundamental que, antes de firmar, un abogado local realice una «Due Diligence» completa para verificar que la vivienda no tiene cargas urbanísticas, deudas pendientes o problemas de legalidad que puedan afectar a su futuro uso o venta.
En cuanto a la fiscalidad, el comprador debe estar preparado para los gastos adicionales que conlleva la compra, que en Baleares suelen oscilar entre el 12% y el 15% del precio de venta. Esto incluye el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA en caso de obra nueva, además de los gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. Conocer estos costes desde el principio permite definir un presupuesto real y evitar desajustes financieros de última hora.
En Them Properties, no solo ayudamos a nuestros clientes a encontrar la casa de sus sueños, sino que los acompañamos en todo el proceso jurídico y fiscal. Contamos con una red de colaboradores expertos que garantizan que cada transacción sea transparente y segura. Nuestra misión es que usted solo se preocupe de decidir dónde colocar los muebles, mientras nosotros nos encargamos de que su inversión en el paraíso balear esté plenamente protegida.
